Tutte le funzioni di CasaMio
Costruita appositamente per i proprietari di affitti vacanze che vogliono gestire pianificazione, ospiti e manutenzione da un'unica app — senza rumore.
Prima casa in 6 semplici passi
Al primo accesso parte automaticamente una procedura di benvenuto che ti accompagna. Nessun manuale necessario — l'app pone semplicemente le domande giuste, uno schermo alla volta.
- 1 Benvenuto + breve panoramica di cosa farai
- 2 Nome, tipo di casa e città
- 3 Capacità: ospiti, camere da letto, bagni
- 4 Spunta solo ciò che si applica: piscina, giardino, pulizie, manutenzione
- 5 Tariffe: prezzo fisso o per stagione, pulizie incluse o separate
- 6 Stagioni: scegli quando si applica ogni tariffa — più periodi per stagione possibili
Una seconda o terza casa? La stessa procedura è raggiungibile da Alloggi → +.
Solo ciò che si applica
Molti software di affitto mostrano ogni funzione a tutti. CasaMio fa diversamente: solo i moduli che usi appaiono nella barra inferiore.
- Niente piscina? Nessun tab Piscina.
- Niente mailing? Nessun tab Campagne.
- Aggiungi o nascondi moduli dopo da Impostazioni → Moduli.
- I dati restano sempre conservati, anche se disattivi temporaneamente.
Non tutte le case hanno una piscina
Affitti più case? CasaMio ricorda per ogni casa quali dotazioni ci sono — piscina, giardino o nessuna delle due. Il tab Piscina nella barra inferiore appare solo se almeno una delle tue case ne ha una.
Piscina privata per casa
Casa vacanze con piscina propria in giardino? Spunta la casella e dai alla casa i suoi dati piscina.
Piscina condivisa per più case
Un resort con una piscina per 4 casette? Marca una come proprietaria — le altre tre la condividono. Le misurazioni del pH e dei prodotti chimici li registri una volta sola, non quattro.
Nome del gruppo opzionale
Dai alla piscina condivisa un nome riconoscibile come "Piscina Principale Resort" — quel nome appare nel tab Piscina invece di un elenco di nomi di case.
Per casa + condivisa
Calcolo automatico del prezzo
Per ogni nuova prenotazione CasaMio calcola automaticamente il totale in base alla tariffa stagionale corretta e ai costi di pulizia. Tu scegli solo la casa e le date.
- Una tariffa fissa unica o tariffe stagionali (bassa / media / alta)
- Più periodi per stagione — es. bassa stagione gen–apr e ott–dic
- Pulizie incluse nel prezzo o come importo separato per prenotazione
- Applica uno sconto da un solo campo — il totale si aggiorna in tempo reale
- Barra di copertura annuale rivela buchi o sovrapposizioni nelle stagioni a colpo d'occhio
Una vista visiva di tutte le prenotazioni
Il calendario mostra tutte le tue case su un unico schermo con barre colorate: verde = pagato completamente, arancione = acconto, rosso = in sospeso. Un'occhiata e sai a che punto sei.
- Check-out + check-in nello stesso giorno consentiti: ospite A parte, ospite B arriva più tardi
- Rilevamento conflitti: in caso di sovrapposizione vengono proposte case alternative all'istante
- Stato (richiesta, opzione, confermata) e fonte (diretta, Airbnb, Booking) per prenotazione
- Prenotazioni esterne da Airbnb, Booking, VRBO automaticamente nello stesso calendario
Niente più dimenticanze
A ogni check-out CasaMio crea automaticamente un'attività di pulizia. Aggiungi una pulizia intermedia con un tap dal pulsante +.
- Attività di pulizia automatiche dopo il check-out (anche per prenotazioni iCal)
- Pulizia manuale: prima dell'arrivo, intermedia, pulizia profonda
- Attività di manutenzione con priorità, foto e stato (aperta / in corso / fatta)
- Misurazioni pH e cloro della piscina + registro dei prodotti chimici
- Attività in giardino: tagliare il prato, potare, attività ricorrenti
Per il commercialista o un riepilogo annuale
Un tap su "Esporta ricavi affitti" e CasaMio genera un vero file Excel (.xlsx) con tutte le prenotazioni dell'anno in corso. Il foglio di condivisione iOS ti permette di inviarlo per email, salvarlo in File o aprirlo in Numbers.
Colonne:
Data • Nome ospite • Casa • Stato
Ricavo • Pagato • In sospeso
Con riga TOTALE in fondo + formato euro
Check-in online, codici wifi, regole della casa
Ogni prenotazione riceve un link unico con un PIN a 4 cifre. Gli ospiti fanno check-in online e vedono tutto ciò che serve — wifi, regole della casa, codice allarme, istruzioni d'arrivo.
Sicuro: token + PIN, nessun account richiesto per l'ospite. Rigenerazione del PIN possibile dal dettaglio della prenotazione.
Dai al tuo team l'accesso giusto
La tua addetta alle pulizie, il comproprietario o il gestore ottengono ciascuno il proprio account. Per persona decidi quali tab vede — solo Pulizie, o l'intera dashboard.
- Quattro ruoli pronti: Manager, Dipendente, Pulizie, Sola lettura
- Per membro, personalizzare permessi di menu — attivare o disattivare gli switch
- Indirizzo e-mail proprio per ogni membro, gli avvisi giusti arrivano alla persona giusta
- Aggiungi via Impostazioni → Team in pochi tap
6 lingue integrate
L'app iOS segue automaticamente la lingua del tuo iPhone. Oppure scegli manualmente nelle Impostazioni.
6 lingue
E altro in CasaMio
Manuale in-app
Alla prima installazione ricevi un manuale completo. Sempre disponibile via Impostazioni → Manuale.
Pop-up "Cosa c'è di nuovo"
A ogni aggiornamento, una breve panoramica di cosa è cambiato — così non incappi alla cieca in nuove funzioni.
Mailing & newsletter
Editor WYSIWYG, filtri sul pubblico, tracciamento aperture e click, flusso di disiscrizione.
Statistiche & report
Occupazione, fatturato, tendenze per casa o per l'intero portafoglio.
Notifiche push
Avvisi opzionali per nuove prenotazioni, check-in e attività.
Invita membri del team
Dai alla tua addetta alle pulizie, comproprietario o gestore un accesso dedicato con permessi basati sui ruoli.
Foto per casa
Carica foto, scegli l'immagine principale, riordina con drag-and-drop.
Modelli e-mail
Conferme e promemoria personalizzabili con variabili come nome ospite, date e link al portale.
Backup & sync cloud
I tuoi dati sono al sicuro nel nostro hosting olandese. Accedi su un nuovo dispositivo: tutto subito disponibile.
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